Трубный этаж что это

30 января 2020

Одним из ключевых этапов создания системы отопления в загородном доме или на даче является установка и проведение дымохода. Дымовая труба отвечает за безопасный и качественный вывод продуктов сгорания от отопительного оборудования, работающего на горючем топливе – котлов, печей, каминов и отопительно-варочных плит. От качества как самого дымохода, так и метода его установки, напрямую зависит пожарная безопасность всего дома, а также эффективность работы отопительных агрегатов. В данной статье пойдет речь о преимуществах и недостатках проведения трассы дымоудаления тем или иным способом.

Существует несколько способов вывода трубы от отопительного прибора:

1. внутри строения
2. снаружи строения

Для разбора методов установки, а также сравнения плюсов и минусов обоих методов установки, берется современный модульный дымоход из нержавеющей стали.

Отличия в конструкциях внешнего и внутреннего канала дымоудаления

Отличия двух методов монтажа заключаются в расположении трубы дымоудаления. Так, дымовая труба, проведенная внутри строения, располагается внутри дома и проходит напрямую от отопительного прибора вверх – вдоль стен комнаты и выше: через перекрытия потолка на второй ил третий этаж и далее через чердачные перекрытия и кровлю здания.

Таким образом, дымоход берет свое начало в точке А – на патрубке отопительного оборудования, и заканчивается в точке Б – на крыше дома. Внутренний дымоход, как правило, имеет строго вертикальную конструкцию.

Но, в силу особенностей планировки и технического плана строения, трасса дымоотведения может иметь различные смещения, повороты, изгибы, обходы несущих конструкций.

Внешний дымоход тоже берет свое начало от отопительного прибора, но основная его часть прокладывается по внешнему фасаду дома. Небольшой участок начала трубы от печи или камина подводится к отверстию в стене, которое выводит напрямую на улицу.

Далее труба идет строго вертикально вдоль фасадной стены строения и заканчивается на требуемом возвышении над крышей.

В случае установки внешнего дымохода также возможны различные смещения, повороты и обходы, если того требуют особенности конфигурации и устройства фасада здания, крыши и постройки в целом.

Оба варианта устройства канала отвода продуктов сгорания – внутри и снаружи здания – активно практикуются в загородном домостроении, имеют свои преимущества, особенности и недостатки. Стоит добавить, что два этих варианта проведения дымовой трубы применяются как для частных жилых домов, так и для зданий бань и саун.

Проектирование дымохода на начальных этапах строительства или установка в уже готовом доме?

Важно! С целью избежать дополнительных расходов денежных средств и времени, а также для достижения наиболее высокого качества дымовой трассы, рекомендуется закладывать очаг и дымовой канал в инженерный проект дома на начальных этапах строительства.

Схема проведения дымового канала, разработанная перед строительством основного каркаса и конструкций дома, позволяет соблюсти все требуемые нормы пожарной и эксплуатационной безопасности, выбрать наиболее подходящее место для расположения печи или камина, а также сразу рассчитать все расходы и действия по проводу дымоотводящей трассы. К сожалению, чаще всего камин, печь, котел и дымоход начинают устанавливать уже после того, как дом или баня построены. Это влечет существенные риски и совершенно лишние расходы.

Перечислим основные минусы такого подхода:

• необходимость делать перепланировку многих конструкций в доме
• необходимость разбора свежепостроенных стропил и перекрытий
• необходимость разрезания мембран, пароизоляции дома
• необходимость создания нужных отверстий в стенах, в полу и потолке, на кровле
• часто: необходимость разрабатывать конструкцию дымовой трассы на основе уже существующей планировки, что влечет частые повороты дымохода, что увеличивает его стоимость и понижает эффективность
• необходимость демонтажа некоторых конструкций
• необходимость новых ремонтных работ в местах разбора конструкций и нарушения целостности стен, перекрытий
• часто: невозможность в полном объеме реализовать соблюдение всех норм пожарной безопасности из-за особенностей уже готовой планировки и несущих конструкций, что влечет за собой риск возникновения пожара в будущем

Составление плана прохода трубы от отопительного прибора до конька крыши на начальных этапах строительства позволяет произвести установку трассы отведения дыма в процессе возведения несущих и сопутствующих инженерных конструкций здания. Такой подход значительно снижает расход средств, а также позволяет установить отопительное оборудование и дымоход с соблюдением всех норм и требований пожарной безопасности.

Внешний дымоход по фасаду здания: преимущества

Внешний дымоход – это дымовая труба, которая основной своей площадью находится на улице. В доме остается лишь небольшой горизонтальный участок трубы, подсоединенный к отопительному прибору.

В преимущественном большинстве случаев к такому методу организации дымовой трассы прибегают, когда дымовой канал не был предусмотрен в начале строительства дома.

Для того, чтобы избежать трудоемких и затратных процессов по реконструкции и адаптации внутренних конструкций под дымовую трассу, труба просто выводится на улицу.

Плюсы внешнего дымохода:

• простая установка
• простая конструкция
• более высокая пожарная безопасность
• отсутствие возможности попадания дымовых и угарных газов в помещение
• хорошая тяга с возможностью ее регулировки
• экономия полезного жилого пространства
• возможность установки трассы отведения дыма на любых стадиях строительства дома, либо уже после его окончания

Минусы внешнего дымохода:

• переохлаждение дымохода в зимнее время и сложность при растопке очага
• низкая тяга в холодное время года
• переохлаждение дымовых газов, что провоцирует образование конденсата на внутренних стенках трубы
• постоянные риски повреждения дымовой конструкции снегом, ветром
• нарушение внешнего вида фасада здания
• тепловые потери
• необходимость использовать дорогие крепежные элементы в силу больших нагрузок, приходящихся на дымовой канал в непогоду

Внутренний дымоход через кровлю: преимущества

Дымоход, проведенный внутри помещения от отопительного прибора наверх – через перекрытия и кровлю, называется внутренним и имеет наибольшее распространение. Главное в этом вопросе – заранее планировать такую трассу дымоудаления, на самых начальных этапах строительства здания.

Плюсы внутреннего дымохода:

• наиболее устойчивая и хорошая тяга
• отсутствие внешних факторов, способных повредить конструкцию
• утепленность дымохода и, соответственно, исключение возможности переохлаждения дыма и газов с последующим образованием конденсата
• независимость от климатических и погодных условий
• отсутствие нагрузки ветром
• отсутствие теплопотерь
• отсутствие нарушений целостности и изоляции внешних стен строения
• более продолжительный срок службы
• возможность экономии на крепежных элементах, так как можно использовать для крепления конструкции самого дома, а также использовать недорогие крепежи в силу отсутствия на них нагрузки внешними факторами
• более простой монтаж и обслуживание

Минусы внутреннего дымохода:

• нарушение герметичности кровли и необходимость разборки некоторых несущих конструкций в случаях, если дымоходная трасса не была заложена в изначальный план строительства дома
• более высокий уровень пожароопасности из-за нахождения трубы внутри дома
• необходимость изоляции всех участков примыкания трубы к стенам и в местах прохода трубы чрез перекрытия, потолок и кровлю
• использование полезной жилой площади пространства
• риск задымления помещения при повреждениях трубы

Внимание! При организации системы дымоотведения внутри дома важно уделить повышенное внимание изоляции всех поверхностей и мест прохода трубы.

При нагревании трубы, окружающие ее участки, особенно сделанные из горючих материалов, могут начать тлеть или загореться. Настоятельно рекомендуется не экономить на качестве изоляционных материалов и выполнять их монтаж по всем установленным правилам. Также следует соблюдать безопасные расстояния между дымовой трубой и окружающими участками стен, перекрытий или кровли.

Внешний и внутренний дымоход: своими руками или с помощью профессионалов?

В сети можно найти многочисленные схемы подключения внешних и внутренних труб, их конструкций и методов крепления. Но монтировать дымоход своими руками – это всегда большой риск. Так как дело касается пожарной безопасности, сохранности имущества, жизни и здоровья жителей дома, рекомендуется пользоваться услугами проверенных специалистов.

 

Проведение работ по монтажу профессионалами имеет следующие плюсы:

• подготовка плана работ с учетом всех технических особенностей строения
• гарантия на проведенные работы
• гарантия высокого качества сборки и монтажа
• гарантия соблюдения всех требуемых норм, включая установленные законодательством
• учет всех нюансов и особенностей дымоотводящей системы
• высокая оперативность работ
• гарантия пожарной безопасности

Полный комплекс услуг по проектированию и установке

Компания «Домотехника» реализует полный спектр работ по проектированию, монтажу и пуско-наладке трасс удаления дыма любого уровня сложности, протяженности и конструкции.

Специалисты монтажного отдела компании подготовят подробный технический план работ с учетом всех нюансов строения, его конструкции и планировки, а также с учетом личных потребностей и пожеланий заказчика.

Составление плана возможно как на начальных этапах строительства, так и в уже готовых зданиях.

Проектный план составляется с точным расчетом стоимости как всех работ, так и требуемых элементов дымохода, что, несомненно, удобно для заказчика.

После согласования проекта, бригада специалистов прибывает на объект клиента и в оперативные сроки осуществляет качественный монтаж системы дымоотведения с последующей пуско-наладкой. Большим преимуществом является тестирование и полная проверка работоспособности системы отопления и дымоотведения по окончанию работ.

Клиент получает продолжительные гарантии качества построенной системы удаления дыма, установленной по всем правилам и нормам пожарной и эксплуатационной безопасности.

Жилье «дискомфорт»-класса: трубная разводка

О том, насколько возведенные жилые комплексы мало похожи на громкие обещания застройщиков в рекламных буклетах, «Общественный контроль» уже рассказывал. Однако дело не сводится только к плохому благоустройству дворов, отсутствию в них заявленной зелени, детских площадок, парковок, велодорожек и т. д. Иногда печально удивить может и сама долгожданная новая квартира.

Тайны навесного потолка

Анна Иванова (имя изменено. — Прим. ред.) приобрела жилье у компании «РосСтройИнвест» в ЖК «Город мастеров» на проспекте Маршала Блюхера, 9, в августе 2015 года. С застройщиком она заключила договор долевого участия.

Квартиру Анна Иванова специально подбирала в жилом комплексе комфорт-класса на последнем этаже, чтобы шум от соседей сверху не беспокоил. В итоге остановилась на 49- метровой «двушке» на 14-м этаже.

За нее покупательница выложила свыше 5 млн рублей и еще около 500 тысяч заплатила застройщику за отделку.

Выяснилось, что в коробе, по утверждениям собственницы, проложены в горизонтальной разводке общедомовые пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения длиной около 5 метров

Примечательно, что на момент покупки сама женщина проживала на Дальнем Востоке и потому при приемке объекта прибегла к услугам друга сына, которому была оформлена соответствующая доверенность.

Подчеркнем, о наличии каких-либо претензий в акте приемки-передачи в итоге ничего указано не было.

Но они неожиданно появились, когда Анна приехала в Петербург в сентябре 2016 года и увидела квартиру своими глазами.

Теперь уже собственницу объекта неприятно поразил внешний вид навесного потолка в коридоре… жилого помещения. Под потолком шла обшивка короба неизвестного назначения. Анна Иванова обратилась в ООО «Азимут» (дочка «РосСтройИнвеста») с просьбой демонтировать объект и выровнять потолок.

Когда пришли мастера, выяснилось, что в коробе, по утверждениям собственницы, проложены в горизонтальной разводке общедомовые пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения длиной около 5 метров.

Сославшись на ДДУ, в котором такие обстоятельства не оговаривались, Анна Иванова потребовала объяснений от застройщика и была согласна на материальную компенсацию, так как понимала, что купить еще одно жилье уже не сможет по финансовым соображениям, а возвращаться на Дальний Восток не планировала.

Здесь стоит отметить, что девелоперы действительно не обязаны прописывать в договорах долевого участия технические решения. В большинстве случаев ничего не удастся узнать о них и из проектных деклараций, выкладываемых в общем доступе.

Получить ответы на вопросы можно лишь из материалов госэкспертизы. Их застройщики тоже с недавних пор (внесения последних корректировок в 214-ФЗ) обязаны выкладывать в Сети.

Но чтобы разобраться в документации госэкспертиззы, уже надо быть настоящим профессионалом.

Между тем для Анны проблема с наличием труб в коридоре не сводится исключительно к вопросам эстетики. Собственницу беспокоят перспективы возможных коммунальных аварий и шум.

Не единичный случай

В конце 2016 года Анна Иванова получила неофициальный ответ от представителей ООО «Азимут». Там передали выкопировку из СНиПов 2.04.01- 85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Но никаких конкретных комментариев не последовало, а вопросы остались.

В ГЖИ рассказали, что никаких существенных дефектов, препятствующих непосредственному проживанию в квартире, по результатам проверок не выявлено. А эстетическая сторона вопроса — это не дело чиновников

Анна направила девелоперу еще один запрос с требованием предоставить копии документов по инженерным сетям и коммуникациям в доме. Ответ до сих пор так и не пришел.

Параллельно собственница вела переписку с Управлением Роспотребнадзора по Петербургу. Там ей сообщили, что в соответствии со статьей 23.49 КоАП РФ рассмотрение таких вопросов не входит в полномочия ведомства, и предложили подготовить обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по Петербургу.

В ГЖИ рассказали, что никаких существенных дефектов, препятствующих непосредственному проживанию в квартире, по результатам проверок не выявлено. А эстетическая сторона вопроса — это не дело чиновников. Впрочем, в ГЖИ напомнили Анне Ивановой о ее праве подать на застройщика в суд, если собственник считает, что его интересы были нарушены.

Чтобы понять, стоит ли идти на такой риск, женщина обратилась к экспертам Общероссийского народного фронта.

В соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* п.9.

8, «прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках, а в случае отсутствия чердаков — на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного фриза, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком верхнего этажа. Прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других помещений. Скрытую прокладку трубопроводов следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб (кроме располагаемых в санитарных узлах)».

Некоторые застройщики ведут себя некорректно и по существу вводят в заблуждение покупателей, не предоставляя им полной информации о проектном решении

— Очевидно, что некоторые застройщики ведут себя некорректно и по существу вводят в заблуждение покупателей, не предоставляя им полной информации о проектном решении.

Поэтому мы предлагаем, во-первых, в подобной ситуации обязать девелоперов вносить в договора долевого участия проектные решения, влияющие на эстетические характеристики продаваемой квартиры, и сообщать об этом потенциальным покупателям.

Во-вторых, предъявлять к застройщику исполнение требований сводов правил (СП), вступивших в действие с 2015 года. Данная ситуация возникла ввиду того, что застройщик разрабатывал проектную документацию в период действия СНиПов.

На сегодняшний день обязательными являются требования СП, в которых данное проектное решение в принципе недопустимо. Всем известна и ситуация, при которой ряд недобросовестных девелоперов заставляют покупателей подписывать акты-приемки квартир под угрозой отказа в выдаче ключей.

И, несмотря на многочисленные недоделки (брак стеклопакетов, сантехники, сбои в работе вентиляции, некачественное остекление лоджий и т. д.) люди сами торопятся подписывать бумаги, так как гражданам попросту негде жить. И таких покупателей понять тоже можно, — отметил член регионального штаба ОНФ в Санкт-Петербурге, руководитель рабочей группы «Качество повседневной жизни» Павел Созинов.

Отметим, что случай с Анной Ивановой — далеко не единственный. Так, например, в 2008 году компания «Эталон ЛенСпецСМУ» сдала в Невском районе кирпично-монолитный дом на Большевиков, 79, корпус 4. Всего в комплексе возвели 23 этажа.

Покупатель роскошной по современным меркам «однушки» на 56 квадратов на 13-м этаже также с изумлением обнаружил в жилом коридоре трубы горизонтальной разводки. Но тогда ставить вопрос ребром собственник не стал.

Он спешил справить новоселье.

По словам руководитель проекта Lifedeluxe.ru.

Сергея Бобашева, в Петербурге известным застройщиком реализован и проект реконструкции дома с приспособлением под элитное жилье технологического этажа, где раньше размешались общедомовые коммуникации.

Их также аккуратно «зашили» под навесы, а для организации окон «пробили» стены. Но произошло это много лет назад, а «квадраты» тогда продавались с солидной скидкой.

Никаких проблем

В компании «РосСтройИнвест» «Общественный контроль» заверили, что трубы в квартире Анны Ивановой — не общедомовые, а используются исключительно для нужд собственницы.

На форумах дольщиков в интернете и в их группах в социальных сетях при желании нетрудно найти горячие дискуссии не только на тему труб горизонтальной разводки в жилье, но и многих других неожиданных сюрпризов технических решений

«Это решение не является типовым для наших проектов, это решение для конфигурации конкретной квартиры в полном соответствии со СНиПами. Подобная квартира в “Городе Мастеров” принадлежит, кстати, одному из наших сотрудников. Он доволен квартирой и не видит в расположении труб никаких проблем», — сообщил руководитель службы заказчика Сергей Зайцев.

По словам директора службы строительства инженерных сетей АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Андрея Доброходова, при организации схемы горячего и холодного водоснабжения жилых квартир от главного стояка, проходящего в местах общего пользования (МОП), возможно прохождение в квартирах одного этажа (нижней или верхней зон) трубопроводов через коридор, относящихся к общедомовому имуществу, при условии подключения санузла, не прилегающего к МОП.

Данное техническое решение не противоречит СНиП, СП и строительным нормам. «Однако данное решение не устраивает покупателей квартир, поэтому оно в жилых домах от АО «Эталон ЛенСпецСМУ» практически не применяется», — подчеркнул Андрей Доброходов.

Между тем на форумах дольщиков в интернете и в их группах в социальных сетях при желании нетрудно найти горячие дискуссии не только на тему труб горизонтальной разводки в жилье, но и многих других неожиданных сюрпризов технических решений.

Двухтрубная система отопления: все нюансы, которые нужно знать —

Главная » Системы отопления » Двухтрубная система отопления: все нюансы, которые нужно знать

Система отопления является важнейшей составляющей уюта и комфорта жилого пространства, обеспечивающей тепло даже в лютые холода. Но, чтобы эта система была надежной и не подвела в самый неподходящий момент, каждый домовладелец должен сделать верный выбор, отдав предпочтение наиболее рациональному, приемлемому варианту отопления, представленному на рынке.

Сегодня мы расскажем про наиболее популярный вариант двухтрубной системы отопления и раскроем все ее нюансы и особенности, плюсы и минусы, сферу применения и принцип работы. Итак, за дело!

Категории систем отопления и принцип работы

Отопление помещения было придумано человечеством еще 3000 лет назад. Еще в ту далекую эпоху, древние люди использовали систему труб, ведущих к котлам с горячей водой для обогрева дворцов влиятельных особ в холодный период. Сегодня система отопления – обязательный атрибут современности, представляющий широкий выбор вариантов.

Существует две основные категории трубных систем отопления: однотрубные и двухтрубные.

Отличие систем заключаются в следующем: 1-трубная система функционирует по принципу замкнутого кольца. Циркулируя, вода проходит через котел и сообщает радиаторам тепло, после чего, холодная вода, возвращается обратно. 2-х-трубный принцип обогрева заключается в работе двух контуров, которые распространяют тепло.

Тип устанавливаемой системы будет влиять на размеры радиаторов и трубопроводов. Также стоит отметить, что первый вариант чаще используется в домах небольшого метража, тогда как второй используется для большой площади, например, для отопления коттеджей.

Плюсы и минусы 2-х-трубной системы

Существует несколько вариаций 2-х-трубного отопления, каждая из которых имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выборе.

Двухтрубная система с прямым возвратом

В двухтрубной системе прямого возврата общая длина трубы от насоса до каждого радиатора короче для радиаторов, расположенных ближе к насосу, и длиннее для более удаленных радиаторов. По этой причине перепад давления может быть значительно выше на ближайшем радиаторе, чем на самом дальнем.

Это необходимо учитывать при проектировании системы. Преимущество системы прямого возврата заключается в том, что маршрутизация труб более проста по сравнению с системой обратного возврата.

Двухтрубная система с обратным возвратом (система Тичельмана)

В двухтрубной системе обратного возврата общая длина трубы от насоса до каждого радиатора одинакова для всех радиаторов на одном этаже. Это дает благоприятное распределение воды.

Двухтрубная система с верхним трубопроводом

Распределительная труба расположена в подвесном потолке, а вентиляционные отверстия установлены в центральных положениях. Этот тип системы распространен в больших зданиях, так как его относительно легко сбалансировать и регулировать. Также легко расширить систему.

Двухтрубная система с напольным трубопроводом

Эта система очень распространена в домах и зданиях, где трубопроводы не могут быть установлены в доступном потолочном пространстве. Распределительные трубы расположены под полом.

В многоэтажных зданиях вентиляционные винты необходимы на радиаторах.

Циркуляционные, встроенные одноступенчатые насосы обычно используются для двухтрубных систем отопления в бытовых и коммерческих системах отопления.

Возможные неполадки и способы их устранения

Многие здания в крупных городах имеют существующие одно- и двухтрубные системы парового отопления.

Схема двухтрубной системы отопления

• Как 1-трубные, так и 2-х-трубные системы время от времени имеют проблемы с управлением, что приводит к неравномерному нагреву, высоким расходам топлива и гидроудару.
• Давайте сейчас рассмотрим современные системы, лучшие практики, а также устранение неполадок для поддержания комфортной среды и экономия энергии.
• Обогревательные системы позволяют конденсату и пару перемещаться по всей системе в пределах одних и тех же труб.

По мере того как котел создает пар, он проходит через трубы и поднимается вверх к радиаторам, где он нагревает пространство и конденсируется. Затем этот конденсат возвращается по той же трубе (трубам) обратно в котел.

Трубы и радиаторы все наклонены назад к котлу, чтобы позволить этой системе работать под действием силы тяжести.

Для того чтобы система работала хорошо, поток пара должен быть сбалансирован. Регулируемые воздушные клапаны должны быть установлены на каждом из радиаторов. Таким образом, радиаторы, расположенные ближе всего к котлу, могут иметь меньшее отверстие на воздушном клапане.

Радиаторы, расположенные дальше от котла, могут иметь большее отверстие. Это позволяет пару течь более равномерно по всей системе, так как радиаторы, расположенные ближе всего к котлу, не перегреваются, а радиаторы, расположенные дальше от котла, не нагреваются.

Воздушные клапаны можно использовать для отключения пара в незанятые помещения. Если воздушный клапан полностью закрыт, пар не будет поступать в радиатор.

Воздушные клапаны работают с помощью сильфона, заполненного спиртово-водяной смесью. Температура такова, что воздух может выйти, но, когда пар присутствует при высокой температуре, он превращается в газ, расширяя сильфон, который закрывает клапан. Воздушные клапаны следует проверять каждые три — пять лет, так как они могут выйти из строя и необходимы для правильной работы системы.

Автоматически регулируемые воздушные клапаны

Они могут быть установлены для различных температур от комнаты к комнате. Хотя они и стоят дороже, чем простые воздушные клапаны, они на самом деле реагируют на малейшие изменения температуры, а не просто на количество пара в радиаторе. Управление заметно лучше, и это более качественный продукт, чем простые воздушные клапаны.

Современное управление для однотрубных систем

Котел обычно управляется одним термостатом, что обеспечивает плохой контроль, особенно в таунхаусах. Термостат будет учитывать только температуру пола или помещения, в котором он находится.

Например, если термостат расположен напервом этаже рядом с бойлером, то он будет считывать температуру этого этажа.

Пар достигнет сначала радиаторы, быстро нагревающие пол. Это означает, что термостат выключит котел до того, как пар сможет полностью нагреть радиаторы на самых дальних от котла этажах, что приведет к более низкой температуре на этих этажах.

Чтобы устранить эту проблему, предлагается разместить датчики температуры на нескольких этажах с усредняющим термостатом.

Это обеспечивает более равномерное распределение тепла.

Более крупные однотрубные системы парового отопления могут потребовать использования управления тепловым таймером.

Современное управление для двухтрубных систем

Две трубные паровой системы имеют линии подачи пара и отдельные обратные линии для конденсата. Если система работает правильно, то в паропроводах будет присутствовать лишь незначительное количество конденсата. Ключом к равномерному и комфортному отоплению снова является сбалансированный поток пара к радиаторам и возврат конденсата в котел.

Когда котел создает пар, он проходит через подводящую трубу и достигает радиатора, где выделяет тепло и конденсируется. Затем он возвращается в котел через обратный клапан.

Обратные линии расположены как однотрубные системы, так что конденсат может работать под действием силы тяжести. Питающие линии также имеют наклон, ведущий к обратной линии.

Есть некоторые системы, которые имеют конденсатные насосы или вакуумные насосы, которые облегчают движение пара и конденсата, однако большинство систем будут иметь скатные трубы.

Конденсатоотводчики

Чтобы контролировать поток пара и конденсата, эти две жидкости должны быть разделены. Обычный метод заключается в установке конденсатоотводчика на выходе каждого радиатора. Это устройство позволяет воздуху и воде существовать в радиаторе, но не парам. Если ловушки не работают, систему нельзя контролировать.

Внутренний элемент вышедшей из строя ловушки может быть легко заменен сантехником. Конечно, если ваши ловушки не сработали, то разумно предположить, что все ловушки в здании должны быть проверены.

Если система старая, было бы разумно заменить все термостатические ловушки радиатора.

Теперь, когда пар и вода разделены, мы можем перейти к управлению радиаторами. Для контроля температуры в двухтрубных паровых системах используется термостатический радиаторный клапан (ТРВ). ТРВ следят за температурой вблизи радиатора и крепятся к трубе подачи пара.

Затем вы можете вручную установить температуру: настройки обычно отображаются численно с диапазоном температур, соответствующим каждому элементу системы. Когда желаемая температура будет достигнута, клапан закроет подачу пара к отдельному радиатору. Если радиатор установлен в корпусе, то необходимо использовать модель капиллярной трубки.

Вопрос-ответ

Чем отличается 2-х-трубная система от 1-трубной?

1-трубная система работает с использованием полного кольца трубопроводов с потоком и возвратом из котла. Недостатки этой системы, как правило, перевешивают преимущества, поэтому они используются все реже.

2-хтрубная система стала популярной с 1970-х годов, и до сих пор является наиболее распространенным методом питания контуров радиатора. Вода здесь циркулирует, как по контуру, так и по радиаторам, что, в свою очередь, повышает скорость нагрева радиаторов.

Какие преимущества имеет такая система?

Она более практичная и доступная для автономного отопления жилья.

На что нужно обращать внимание при выборе системы отопления?

В повседневной жизни можно встретить различные обогревательные схемы, однако отметим, что на выбор влияет несколько факторов.

Предпочтение отдается той или иной схеме, основанной на наличии средств у собственников жилья, ожидаемом эффекте и конструктивных особенностях жилого дома.

2-х-трубный вариант чаще используется на практике благодаря своей высокой эффективности, надежности и простоте настройки.

Какой принцип работы 2-х-трубного обогрева?

Принцип работы достаточно прост: теплоноситель циркулирует от котла к радиаторам по двум контурам. Первая труба непосредственно подает тепло от котла к радиаторам, в то время как вторая предназначена для транспортировки охлажденного теплоносителя обратно.

Конечно, такой вариант имеет некоторые технические трудности, связанные с монтажом, но надежность, эргономичность и эффективность делают 2-х-трубный принцип обогрева наиболее востребованным на протяжении десятилетий. Но все же, выбирая систему, уделите внимание особенностям жилого помещения, его метражу, а также собственным критериям выбора и финансовым возможностям.

Видео-советы по установке двухтрубной системы отопления

Я хочу переехать в сталинку. что меня ждёт? — вторичное жильё — журнал недвижимости

К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира).  Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.

Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге

Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)

Сталинский дом с высоким первым жилым этажом

Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.

Пример фасадной сталинки в Москве

Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.

• Пример номенклатурной сталинки в Москве
• Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).
• Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:

1. Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск
2. Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если  они относятся к тому же историческому периоду).

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. 

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м.

— единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные  не меньше 16 кв. м.).

Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных  иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Плюсы сталинок

Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.

Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.

), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года.

Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).

Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.

Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.

Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.

Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:

Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке

В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.

Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.

Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры).

А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг.

постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.

Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.

Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».

Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.

Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.

Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.

Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.

Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.

Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.

Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к  памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.

Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:

Сталинская высотка гостиница «Украина»

Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.

Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.

Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.

Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.

Сталинка: вид с торцевой части дома

Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.

Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.

Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.

А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).

Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».

Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.

В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.

Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.